光雾山镇普陀村土地入市试点情况

一、基本情况

普陀村位于光雾山镇西北部，幅员37平方公里，3个村民小组，120户325人，党员29人，在职干部4人，耕地808.43亩，林地41696亩。2023年开展普陀村“三区同建”项目，依托集体经营性土地入市集体经济一次性收入53.4万元。

二、土地入市试点

一是盘活闲置资产，壮大村集体经济。2023年，光雾山镇充分发挥集体经营性建设用地入市试点政策优势，为盘活闲置集体资产将原龙王村村委会回收，挂牌入市，成交集体经营性建设用地4.76亩，土地成交价188万元，村集体经济纯收入53.4万元。二是围绕康养产业，实现高质量发展。该地块按照甲级民宿标准建设康养社区组团，已建成“自在光雾山”民宿，完成投资3700万元，配置七个院落式客房及餐饮娱乐配套服务，同时利用闲置坡荒地，在不破坏植被的前提下，清理杂灌，建成萌萌屋主题建筑15个，共36个床位，为康养提供多元化、体验式旅居服务。

三、下步打算

一是摸清普陀底数，接续推动土地入市。普陀村2024年确定入市宗地位于星空露营地，面积约1.2亩，预计出让收入约48万元，村集体预计收入13.5万元。后续将通过流转、补偿等方式收归村集体可入市土地39.26亩，预计可获益364万元。二是核算全镇潜力，持续增长集体收益。与第三方代理公司签订入市代理协议，对全镇土地进行调查摸底与统计分析，经分析全镇可入市土地潜力为350亩，预计收益1890万元。通过整合前期土地收益，引入社会资本，以村集体入股，公司出资、建设、运营的方式，合作建设精品民宿，打造集美食、观光、休闲娱乐于一体的乡村旅游综合体，项目建成后预计集体收入可达20万元每年。三是打造特色产业，带动群众增收致富。普陀村的旅游康养产业建设项目全面建成后，预计每年吸引客流量万余人次。通过鼓励群众提升经营服务品质，发展度假酒店、特色民宿、农家乐，引导群众大力发展南江黄羊、巴山土鸡、中药材、土蜂蜜等林下经济，培育家庭农场，打造体验高品质观光农业，带动群众依托文旅产业增收致富。2024年村集体通过回收农户闲置土地，以每亩300元/年的价格流转给旅发公司用于打造观光农业体验园，目前已流转120亩，村集体经济增收3.6万元。